Quinta Duas Igrejas Penafiel
Projet de rénovation
Situation actuelle du projet
Progrès initial et financement
Le projet a commencé avec l'acquisition de la Quinta pour 160 000 € (34 000 € d'apport propre). Deux financements bancaires ont été obtenus : 128 000 € pour l'achat et 150 000 € pour les travaux. Le projet de construction de deux logements a été approuvé et les interventions initiales ont commencé comme prévu.
Défis inattendus et coûts supplémentaires
Des complications importantes sont survenues avec l'entrepreneur initial, entraînant des retards, des coûts injustifiés et une mauvaise qualité d'exécution. Jusqu'à présent, 96 000 € ont été dépensés sur le financement des travaux, plus 24 000 € d'apport direct et 15 000 € supplémentaires de la poche propre pour les corrections. La collaboration avec l'entrepreneur a été interrompue.
Prochaines étapes et potentiel de valorisation
Le projet est en phase de réorganisation, avec un nouveau budget estimé entre 120 000 € et 150 000 € pour l'achèvement. Cet investissement permettra une valorisation significative des logements :
- T2 : valeur estimée entre 220 000 € et 250 000 €
- T3/T4 : valeur estimée entre 300 000 € et 350 000 €
Le projet conserve un fort potentiel de rentabilité et de revente, combinant haute qualité et prix abordables.
Potentiel d'appréciation et opportunité d'investissement
Le projet de la Quinta Duas Igrejas conserve un fort potentiel de rentabilité, avec une valorisation significative attendue après l'achèvement des travaux.
Emplacement privilégié et potentiel régional
Tranquillité naturelle
Situé dans un quartier calme, verdoyant et rural, offrant un havre de paix avec un équilibre parfait entre tranquillité et accès aux commodités.
Polyvalence d’utilisation
Idéal pour une maison familiale, une résidence secondaire ou avec un grand potentiel pour le tourisme rural et les projets de loisirs, s’adaptant à diverses visions.
Connectivité stratégique
Situé à seulement 5 minutes du centre de Penafiel, à 35 minutes de Porto et à 30 minutes de l’aéroport international de Porto (Sá Carneiro) et avec un accès rapide à l’A4 et à d’autres routes principales.
Valorisation continue
Une zone en croissance et en valorisation constantes, garantissant un investissement sûr avec un fort potentiel de rendement à long terme.
Prévisions d'investissement
75K-185K€
Bénéfice potentiel
30%-45%
Retour sur investissement potentiel (ROI)
selon le niveau de finition et la valorisation du marché.
Partenariat d'investissement et potentiel de rendement
Dans le cadre de notre partenariat, l'investisseur participera aux bénéfices du projet, bénéficiant de 25 % de la marge nette totale estimée après l'achèvement et la vente des unités. Il est important de noter que ces bénéfices sont attendus dans un délai de 10 mois après le début des travaux, l'achèvement des travaux étant prévu dans 6 mois.
25%
Participation aux bénéfices
De la marge nette totale du projet.
75K-185K€
Bénéfice potentiel du projet
Marge totale estimée avant division, selon les prévisions de vente.
19K€-46K€
Gain estimé pour l'investisseur
Valeur attendue basée sur une participation de 25 % aux bénéfices totaux.
Cet investissement offre une opportunité de rendement substantiel, alignant les intérêts de l'investisseur avec le succès et la valorisation du projet.
Méthodologie de rénovation et de gestion de projet
L'expérience acquise au début du projet a conduit à une réévaluation et à une amélioration de notre méthodologie de rénovation, en mettant l'accent sur l'assurance qualité et l'efficacité.
1
Analyse détaillée et apprentissage
L'expérience initiale a permis une analyse approfondie des meilleures pratiques de gestion de projet et de sélection des partenaires, transformant les défis en apprentissages cruciaux pour l'avenir.
2
Résolution des défis précédents
Nous avons proactivement affronté et résolu les défis initiaux, garantissant la correction des erreurs et l'alignement du projet sur nos normes de qualité et d'efficacité, renforçant ainsi notre capacité d'adaptation.
3
Nouvelle stratégie de partenariat
Nous avons mis en œuvre une nouvelle stratégie de sélection, en nous concentrant désormais sur les entreprises de construction et les équipes ayant une expérience avérée, une solide réputation et la capacité de livrer des projets de haute qualité, garantissant ainsi un meilleur contrôle et une meilleure prévisibilité.
4
Processus de rénovation optimisé
Avec des partenaires fiables, nous suivons un processus rigoureux de : Diagnostic avec des expertises techniques spécialisées ; Consolidation et sécurisation des structures ; Restauration utilisant des matériaux traditionnels ; et Aménagement avec des finitions et des équipements d'excellence.
La Quinta Duas Igrejas en images
Explorez la Quinta Duas Igrejas à Penafiel à travers ces images, qui révèlent son charme rural et le vaste potentiel de rénovation. Voyez comment la tradition rencontre la modernité, ouvrant les portes à une maison de rêve ou à une entreprise prospère, intégrée à la beauté du paysage portugais.
Contacts
Pour plus d'informations sur le projet Quinta Duas Igrejas, veuillez contacter :